主页 > 新闻动态 > 信托年化收益率走低的另一面是房地產信托融資

信托年化收益率走低的另一面是房地產信托融資

前期。
       記者報道了今年房地產信托的成立和發行情況。目前房地產信托收益率平均水平已回落至8%附近。而業內人士卻向記者透露。
       南京市場上存在年化成本近20%的房地產信托融資項目。

用益信托公開數據顯示。
       農歷新年后房地產信托的年化收益率只有8%左右。
       %左右。
       個別甚至可以達到9%。

所謂的房地產信托融資成本。
       大致是房地產信托產品給投資人的預期年化收益率再加上1—2個點左右信托發行和渠道費用等。

換句話說。
       一款房地產信托產品。
       如果年化收益率在8%。
       那么融資方的成本可能在9%—10%。

南京一家信托公司相關業務部門副總對記者記者說。
       以南京市場為例。
       像朗詩等這樣的大型房企。
       目前的房地產信托融資成本非常低。
       基本在5-6個點。但很多小開發商的房地產信托融資成本仍舊非常高。“有的可能就是拿了一塊地。
       這種房地產信托融資成本可能達到年化12%以上。
       夸張的甚至能到15%左右。”

業內另一位人士更向記者爆料:江北一家名為恒業地產的開發商。
       房地產信托融資成本一度接近20%!

記者查了下用益信托提供的近幾年房地產信托數據。
       發現20%融資成本。
       幾乎是兩年前。
       即2014年之前的房地產信托融資成本水平。當時房地產信托給投資人的年化收益率也高達12%-18%。而這個收益率區間可以說是房地產信托產品歷史上收益率的最高階段。

記者試圖連線這家位于江北。
       全名為南京恒業房地產開發有限公司的企業進行求證。
       但公司公開電話接聽的一位女性工作人員表示。
       公司有兩位負責人。
       也沒有他們手機號碼。
       無法聯系上。

記者了解到。
       恒業地產在江北開發的樓盤名為陽光帝景。這個樓盤土地面積約11萬平方米。
       但開發了近7年還未結束。

公開信息顯示。
       早在2010年他們就和中誠信托做過一款陽光帝景房地產信托融資產品。
       。
       %。
       兩年之后也按期進行了清算。按照當時市場水平。
       這一切都還算正常。

“我們接觸過一次。
       但現在超過12%的成本我們就覺得風險太高了。”南京另一家信托公司資深人士回憶。

隨后。
       記者輾轉聯系到恒業地產的一位王姓負責人。
       但對方只是簡短回應:沒那么高。記者追問。
       那具體多高。對方答:每個產品做的不一樣。
       不好說。接著便以不方便為由匆匆結束了通話。

用益信托研究員帥國讓告訴記者。
       對于開發商融資而言。
       渠道越來越多。
       很難想像接近20%的融資成本。
       開發商到底為什么會去做。

“一般而言。
       都是先從銀行找。
       銀行對質押什么的要求比較嚴。
       或者不夠。
       才會找信托做。往年房地產信托融資成本一直很高。
       但這兩年越來越低。
       如果現階段用高成本去撬動信托融資。
       那需要仔細看下資產質量。”帥國讓說。

而前述南京一家信托公司相關業務部門副總則對記者表示。
       如果成本真的接近20%。
       做項目的信托公司肯定會設置特別處置條款。
       或者用其他資產做增信。

凡本網注明“來源:中國金融界網”的所有作品。
       版權均屬中國金融界網所有。
       未經本網授權。
       任何媒體、網站或個人不得

對不起。
       圖片瀏覽功能需腳本支持。
       但您的瀏覽器已經設置了禁止腳本運行。請您在瀏覽器設置中調整有關安全選項。

  • AG亚游官网_AG8.COM_亚游集团官网
  • http://www.17yql.com
  • 亚游ag娱乐